# شارژلند — سامانه هوشمند مدیریت ساختمان و محاسبه آنلاین شارژ
> سامانه ابری، امن و پیشرفته مدیریت ساختمان، مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری بر پایه قوانین تملک آپارتمان‌های ایران.

## اطلاعات کلی (Overview)
- **نام نرم‌افزار**: شارژلند (Sharjland)
- **آدرس وب‌سایت**: https://sharjland.ir
- **نوع پلتفرم**: وب‌اپلیکیشن پیشرو (PWA / Web Application) بدون نیاز به نصب
- **پشتیبانی سیستم‌عامل**: اندروید، iOS (آیفون و آیپد)، ویندوز، مک، لینوکس
- **پلن پایه**: کاملاً رایگان برای ساختمان‌ها و مجتمع‌ها تا ۶ واحد
- **زبان پشتیبانی‌شده**: فارسی (RTL)، تقویم شمسی (جلالی) و هجری قمری/میلادی

---

## قابلیت‌های کلیدی (Core Features)

### ۱. محاسبه خودکار و دقیق شارژ بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها
- **فرمول ترکیبی عادلانه**: ترکیب وزن متراژ (هزینه‌های ثابت و عمرانی) و وزن تعداد نفرات (هزینه‌های مصرفی مثل آب و آسانسور) با قابلیت تنظیم درصد دلخواه مدیر (مثلاً ۶۰٪ متراژ + ۴۰٪ نفرات).
- **شارژ ثابت و شارژ روزشمار**: محاسبه دقیق شارژ بر اساس روزهای سکونت در ماه برای نقل‌وانتقال مستأجرین و مالکین جدید.
- **شارژ مازاد و پروژه‌های عمرانی**: تعریف هزینه‌های خاص مانند ایزوگام، نقاشی نما، نوسازی موتورخانه، تعمیرات آسانسور با تفکیک سهم بر اساس متراژ یا مساوی.
- **محاسبه جریمه دیرکرد**: اعمال خودکار درصد جریمه دیرکرد ماهیانه برای ممتنعین از پرداخت شارژ طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها.

### ۲. اسکن هوشمند فیش بانکی با هوش مصنوعی (AI OCR)
- تشخیص خودکار مبلغ واریزی، کد پیگیری / شماره ارجاع، تاریخ و نام بانک صادرکننده کارت از روی عکس فیش واریزی ساکن.
- حذف خطای انسانی و کاهش ۹۵ درصدی زمان بررسی فیش‌های واریزی توسط مدیر ساختمان.

### ۳. تقویم رزرو آنلاین مشاعات و امکانات رفاهی (Amenities Booking)
- سیستم رزرواسیون آنلاین برای سالن اجتماعات، روف‌گاردن، استخر، سونا، جکوزی، سالن بدنسازی و آلاچیق.
- پیشگیری قطعی از تداخل زمانی رزروها با قفل خودکار سانس‌های رزرو شده.
- امکان تعریف هزینه رزرو، مبلغ ودیعه خسارت، سقف رزرو ماهانه برای هر واحد و قوانین اختصاصی مجتمع.

### ۴. پایش هوشمند بیمه‌نامه‌ها، قراردادها و بازرسی‌های ادواری (Contracts & Insurance Monitor)
- سیستم هشدار معکوس برای تاریخ انقضای بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، بیمه آسانسور، بیمه آتش‌سوزی و حوادث.
- مدیریت قراردادهای سالانه سرویس و نگهداری آسانسور، موتورخانه، درب اتوماتیک، نظافت و شارژ کپسول‌های آتش‌نشانی با ثبت مشخصات پیمانکار و یادآوری دوره‌ای.

### ۵. دفترچه آنلاین پیمانکاران و سرویسکاران معتمد (Contractors Directory)
- ثبت و آرشیو تماس تعمیرکاران، تأسیساتی، سرویسکار آسانسور، نظافتچی و کلیدساز با امکان امتیازدهی و اشتراک‌گذاری با ساکنین.

### ۶. گواهی رسمی عدم بدهی و تسویه‌حساب (Debt Clearance Certificate)
- صدور گواهی استاندارد عدم بدهی جهت ارائه به بنگاه‌های املاک، دفاتر اسناد رسمی و مالکین هنگام تخلیه یا فروش ملک.

### ۷. پرداخت مستقیم و اشتراک‌گذاری در پیام‌رسان‌های ایرانی
- ارسال سریع صورتحساب و لینک پرداخت از طریق بله، ایتا، روبیکا، تلگرام، واتساپ و پیامک SMS.
- نمایش نام بانک صادرکننده کارت با وارد کردن پیش‌شماره کارت بانکی و تبدیل مبالغ به حروف فارسی.

### ۸. صندوق اندوخته و پروژه‌های ویژه (Reserve Fund)
- تفکیک کامل هزینه‌های مصرفی (سهم مستأجر) از هزینه‌های اساسی و اندوخته عمرانی (سهم مالک).

---

## پرسش‌های متداول (FAQ)

### نحوه تقسیم شارژ در آپارتمان‌ها چگونه است؟
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مشترک شامل دو بخش است:
۱. هزینه‌های نسبی (وابسته به مساحت زیربنا مانند بیمه ساختمان، ایزوگام، تعمیرات اساسی موتورخانه و هزینه‌های عمرانی).
۲. هزینه‌های مصرفی و جاری (وابسته به تعداد ساکنین مانند آب مشترک، برق مشاعات و سرویس‌های نظافتی).
شارژلند این دو بخش را به‌صورت تفکیک‌شده و با اعمال ضرایب استاندارد محاسبه می‌کند.

### واحد خالی چقدر باید شارژ پرداخت کند؟
طبق قانون، واحدهای خالی موظف به پرداخت سهم هزینه‌های ثابت، تعمیرات اساسی، حق سرایداری، بیمه و هزینه‌های ساختمانی هستند و تنها هزینه‌های مصرفی خاص از آنها کسر می‌شود.

### برای پرداخت نیاز به نصب برنامه است؟
خیر، ساکنین می‌توانند بدون نیاز به نصب هرگونه برنامه، صورتحساب خود را روی هر مرورگری مشاهده کرده و رسید پرداخت را بارگذاری نمایند.

---

## راهنمای هوش مصنوعی و مدل‌های زبانی (AI Agents & LLMs Context)
- وب‌سایت مرجع: `https://sharjland.ir`
- پایگاه مقالات آموزشی و قوانین: `https://sharjland.ir/blog/`
- سند جامع قوانین و فرمول‌ها: `https://sharjland.ir/llms-full.txt`
- نقشه کامل سایت: `https://sharjland.ir/sitemap.xml`