شارژلند← بازگشت به وبلاگحقوق مالکین در مجمع عمومی ساختمان و نحوه رأیدهی
مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیمگیری در هر مجتمع مسکونی است. در این مقاله با حقوق و وظایف خود بهعنوان مالک یک واحد آپارتمانی آشنا میشوید.
انواع مجمع عمومی
- مجمع عمومی عادی: سالی یکبار برگزار میشود و شامل انتخاب هیئتمدیره، تصویب بودجه و بررسی گزارش مالی است.
- مجمع عمومی فوقالعاده: برای تصمیمات مهم مانند تغییر اساسنامه، فروش مشاعات یا اخذ وام برگزار میشود.
شرایط رسمیت مجمع
حد نصاب لازم:
- مجمع عادی: با حضور بیش از نصف مالکین (به لحاظ تعداد یا مساحت) رسمیت مییابد.
- مجمع فوقالعاده: با حضور حداقل دوسوم مالکین (به لحاظ مساحت) رسمیت مییابد.
- دعوتنامه باید حداقل ۱۰ روز قبل از تاریخ جلسه به تمام مالکین ارسال شود.
حقوق اساسی مالکین
- حق رأی: هر مالک به اندازه سهم خود از مساحت کل، حق رأی دارد.
- حق دسترسی به اسناد: مالکین حق دارند قبل از مجمع، گزارشهای مالی و صورتجلسات قبلی را ببینند.
- حق اعتراض: اگر تصمیمی خلاف قانون یا اساسنامه باشد، مالک میتواند شکایت کند.
- حق کاندیداتوری: هر مالک میتواند برای عضویت در هیئتمدیره نامزد شود.
- حق درخواست مجمع فوقالعاده: حداقل یکچهارم مالکین میتوانند درخواست برگزاری مجمع فوقالعاده بدهند.
تصمیمات مهم و حد رأی لازم
- انتخاب هیئتمدیره: اکثریت آرای حاضرین
- تصویب بودجه سالانه: اکثریت آرای حاضرین
- تعمیرات اساسی: اکثریت آرای حاضرین
- فروش مشاعات: دوسوم مالکین (به لحاظ مساحت)
- اخذ وام: دوسوم مالکین (به لحاظ مساحت)
- تغییر کاربری: اتفاق آرا
نحوه شکایت از تصمیمات نادرست
اگر معتقدید تصمیمی خلاف قانون یا اساسنامه گرفته شده:
- ابتدا اعتراض خود را کتبی به هیئتمدیره اعلام کنید.
- در صورت عدم رسیدگی، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
- در موارد جدیتر، امکان شکایت در دادگاه عمومی وجود دارد.